Connect with us
Διαχείριση Ακινήτων και Είσπραξη Μισθωμάτων

Τεχνικά

Διαχείριση Ακινήτων και Είσπραξη Μισθωμάτων

Διαχείριση Ακινήτων και Είσπραξη Μισθωμάτων

Πολλοί είναι αυτοί που διαθέτουν ένα ακίνητο, σπίτι ή κατάστημα και το διαθέτουν προς ενοικίαση με σκοπό την αύξηση των εσόδων τους. Όμως πόσο απλή είναι η διαχείριση του ακινήτου ειδικά σε καιρούς κρίσης;

Η αξιοποίηση ενός μικρού ακινήτου και η ενοικίαση του ίσως να είναι εύκολο και να μην μπορεί κανείς να αντιληφθεί το λόγο που θα έπρεπε να απευθυνθεί σε μία εξειδικευμένη εταιρία διαχείρισης ακινήτων. Μία ενέργεια βέβαια η οποία και σε αυτές τις μικρές ιδιοκτησίες, οι εξειδικευμένες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων θα είχαν ως αποτέλεσμα καλύτερη και αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του ακινήτου. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου η διαχείριση ακινήτων είναι δύσκολη και περίπλοκη. Σε ένα ακίνητο εμπλέκονται πολλοί συνιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν είναι εύκολο να διαχειριστούν το ακίνητο τους. Υπάρχουν ιδιοκτήτες, φυσικά πρόσωπα, που μπλέκονται με νομικά πρόσωπα του δημοσίου. Υπάρχουν ιδιοκτησίες όπου ανήκουν σε συγγενείς ή κληρονόμους οι οποίοι δεν μπορούν να συνεννοηθούν με αποτέλεσμα να μην αναλαμβάνει κανείς πρωτοβουλία για την αξιοποίηση της περιουσίας τους. Μία άλλη κατηγορία ιδιοκτητών είναι αυτή που είτε είναι Έλληνες και ζουν στο εξωτερικό – ομογενείς – ή αλλοδαποί οι οποίοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα στην Ελλάδα.

Πέραν των τυποποιημένων μεθόδων που έχουν καθοριστεί για την σωστή και έγκυρη είσπραξη των ενοικίων, καθοριστικό ρόλο παίζει και η προσωπική επαφή του εκμισθωτή με τον μισθωτή, όπου στη θέση του εκμισθωτή, θα βρίσκεται η εταιρία που έχει αναλάβει τη διαχείριση του ακινήτου. Παρόλα αυτά οι ιδιοκτήτες έχουν την ψευδαίσθηση ότι μπορούν από μόνοι τους να αναλάβουν το έργο του διαχειριστή πιστεύοντας ότι μπορούν να υποκαταστήσουν μία οργανωμένη εξειδικευμένη εταιρία είσπραξης ενοικίων. Τα πράγματα όμως δυσκολεύουν όταν θα πρέπει με συγκαταβατική συνεννόηση και κυρίως συμβιβαστικό τρόπο να επιτευχθεί η είσπραξη των ενοικίων. Σε συνέχεια δε, τα πράγματα γίνονται ακόμα πιο δύσκολα όταν ο μισθωτής αποδειχθεί δύστροπος και αφερέγγυος. Στο σημείο αυτό η εταιρίες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κάνουν πολλά κυρίως όμως μπορούν να κάνουν μεθοδευμένες κινήσεις εκ των προτέρων ώστε να μην φθάσουμε σε αυτή την κατάσταση. Εφόσον όμως δημιουργηθεί μία χρονική περίοδος που δεν μπορούμε να εισπράξουμε μισθώματα, πρέπει να επισημάνουμε για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τι θα κάνουν φορολογικά με τα ανείσπρακτα μισθώματα.

Εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το χώρο εν αγνοία του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί κάνοντας χρήση των προσωπικών και περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή να απαιτήσει όλες τις οφειλές, ακόμη και αυτές που αφορούν την πρόωρη αποχώρησή του. Τα πράγματα δυσκολεύουν εάν ο ενοικιαστής δεν έχει στο όνομά του περιουσιακά στοιχεία, κάτι που αποκλείει ουσιαστικά τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε διεκδίκηση των νόμιμων δικαιωμάτων του. Για το λόγο αυτό πριν από τη σύναψη του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης οφείλει να ελέγξει την ύπαρξη περιουσιακών στοιχείων στο όνομα του ενοικιαστή.

Continue Reading

Περισσότερα σε Τεχνικά

To Top